Quelles sont les 5 principales difficultés rencontrées lors d'un achat immobilier en crypto ?
Les investisseurs en cryptomonnaies sont de plus en plus nombreux à vouloir diversifier leur patrimoine en achetant de l’immobilier. Avec la montée des prix du Bitcoin et des autres cryptos, la demande est bien réelle.
Mais entre la volonté de l’acheteur de payer en crypto et celle du vendeur de recevoir des euros, de nombreux obstacles peuvent compliquer la transaction. Volatilité, conformité réglementaire, réticence des banques, arnaques… autant de freins qui peuvent faire échouer une vente.
Pour les agents immobiliers et les notaires, comprendre ces défis est essentiel afin de ne pas passer à côté de ce marché en pleine expansion. Voici les 5 principaux écueils auxquels se heurtent les investissements en crypto dans l'immobilier… et comment Legibloq innove pour apporter des solutions.
1. Un problème de conversion : l’acheteur veut payer en crypto, le vendeur veut des euros
Le principal défi dans une transaction immobilière en crypto, c’est l’incompatibilité des attentes entre l’acheteur et le vendeur :
- L’acheteur souhaite payer en crypto.
- Le vendeur veut être payé en euros.
Entre les deux, il y a l’agent immobilier et le notaire, qui doivent trouver un moyen de concilier ces exigences à priori opposées tout en garantissant la conformité et la sécurité de la transaction.
💡 La solution Legibloq :
Nous assurons aux vendeurs de recevoir leurs fonds en euros (via les comptes CDC des notaires), tout en permettant aux acheteurs de payer en cryptos, via notre système de séquestre.
2. La volatilité des cryptos : un risque majeur à anticiper
Dans l’univers des cryptomonnaies, les variations de prix sont brutales : 📉 -15 % dans la nuit, -50 % en quelques semaines, ce n’est pas rare.
Or, une transaction immobilière s’étale sur plusieurs mois entre la signature du compromis et l’acte définitif chez le notaire. Cette période peut voir la valeur des cryptos de l’acheteur chuter, remettant en question la faisabilité de l'opération.
💡 Les solutions Legibloq (au choix de l’investisseur) :
- Mécanisme de surcollatéralisation pour s’assurer que dans le cadre d’apport d'actifs plus volatiles, leurs montants en euros seront toujours suffisants au moment de la signature finale.
3. La conformité : un impératif pour tous les professionnels de l’immobilier
En tant que professionnel de l’immobilier, vous êtes soumis à la réglementation TRACFIN, qui impose de justifier l’origine des fonds d’un acheteur, que ce soit en euros ou en cryptos.
Contrairement aux idées reçues, les cryptomonnaies ne sont pas anonymes : il est possible de tracer leur provenance, mais cela nécessite des outils et une expertise spécifiques.
💡 La solution Legibloq :
Notre solution repose sur des partenaires PSAN, enregistrés auprès de l’AMF, garantissant que l’origine des fonds est vérifiée et conforme aux exigences réglementaires. Nous accompagnons agents immobiliers et notaires dans ce processus, évacuant tout risque juridique.
4. Les banques : un obstacle inattendu
Les relations avec les banques sont parfois compliquées, que ce soit pour les professionnels de l’immobilier ou les investisseurs crypto :
- Pour les professionnels de l’immobilier, les délais d’obtention des prêts sont trop longs, voire les financements refusés compromettant les ventes.
- Pour les investisseurs crypto, c’est souvent très compliqué, les banques n'acceptant que très difficilement cette nouvelle classe d’actifs : les répercussions allant du blocage à la clôture des comptes en passant par le gel des fonds ou le refus des virements issues de plateformes pourtant régulées et autorisées à exercer légalement.
Imaginez la scène : un acheteur vend ses cryptos, envoie les fonds vers son compte bancaire pour payer le notaire… et sa banque bloque l’opération. Résultat : un stress énorme, des délais, voire l’annulation de la transaction.
💡 La solution Legibloq :
Nous permettons d’envoyer directement les fonds en euros au notaire, sans que l’acheteur ait besoin de passer par sa banque. Fiabilité et rapidité garanties.
5. Les tentatives d’arnaques : un risque omniprésent
Dès que l’on parle d’innovation technologique (internet, IA, crypto…), les arnaques ne sont jamais loin. Cela va des fraudes classiques (usurpation d’identité, faux vendeurs, faux projets) aux escroqueries beaucoup plus sophistiquées, intégrant parfois des documents falsifiés ou de fausses preuves de fonds.
Pour un agent immobilier ou un notaire, traiter un dossier frauduleux peut avoir des conséquences graves : perte de temps, impact sur sa réputation, voire mise en cause de sa responsabilité juridique.
💡 La solution Legibloq :
Notre équipe d’experts crypto sait détecter et filtrer les dossiers suspects en amont, en s’appuyant sur des outils de vérification avancés. Nous nous assurons que chaque transaction est légitime, transparente et conforme.
L'immobilier crypto : un marché d’avenir, mais à sécuriser
Les investisseurs crypto représentent une nouvelle clientèle solvable et en recherche d’actifs tangibles comme l’immobilier. Mais ces transactions nécessitent un cadre rigoureux pour éviter les risques liés à la volatilité, la conformité, les banques et les arnaques.
Avec Legibloq, nous avons développé une solution clé en main qui permet aux agents immobiliers et aux notaires de traiter ces opérations en toute sérénité, sans prise de risque ni frais supplémentaires les concernant et en garantissant un paiement sécurisé en euros.
📢 Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous et découvrez comment Legibloq peut vous aider à capter cette nouvelle clientèle simplement et en toute sécurité.
Pierre Papin
02/05/2025
(11/03/2025)
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